O setor de habitação está mudando – e construir com inteligência é sair na frente 🔨
A Constru_News é a nova newsletter do Ecossistema Sienge, a sua curadoria de informações estratégicas para a liderança que constrói o amanhã. Aqui você encontra notícias, inovações, tendências, dicas práticas de especialistas e os mais recentes indicadores para estar sempre à frente nas decisões da sua construtora.
Esta edição é a última amostra que você vai receber, então aproveite para se inscrever gratuitamente e garantir o acesso à edição de maio.
📢 Investimento de R$ 15 bilhões possibilita nova Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida.
🗣️ “A industrialização é um caminho sem volta. O primeiro passo é abrir a cabeça”.
📊 RANKING: São Paulo é destaque de investimento em todos os padrões de imóvel.
📅 A FEICON está chegando, 8 a 11 de abril em São Paulo, e com estande do Sienge.
Confira as principais notícias que estão movimentando o setor!
IMÓVEIS
MCMV versão 4.0? 🏡
Foto: Reprodução / Prefeitura de Congonhas (MG)
O Minha Casa Minha Vida ganhou reforço de peso em 2025. Além dos 15 bilhões de reais do Governo Federal, a expectativa é que a Caixa Econômica Federal injete 5 bilhões no programa. Esse investimento chega com uma novidade: a criação da Faixa 4, que amplia o teto de financiamento dos imóveis paraaté 500 mil reais.
A expansão ocorre graças ao sucesso do programa:
2024 fechou com recorde de 698 mil contratos celebrados;
1,26 milhão de unidades contratadas no ano passado;
A meta do Governo é chegar a 2 milhões de unidades até 2026.
"Nós temos para 2025 um orçamento recorde. São quase R$140 bilhões para prover casa própria e financiamento. Estamos fazendo um trabalho forte de retomada de obras paralisadas e facilitamos o acesso ao crédito", Augusto Rabello, Secretário Nacional de Habitação do Ministério das Cidades.
O que muda para o mercado? Com a nova Faixa 4, o programa passa a dialogar com uma camada além da classe baixa, que antes ficava de fora do MCMV. A notícia chegou a impulsionar as ações de duas incorporadoras que atuam no programa: Cury e Direcional.
Por isso, empresas do setor devem aproveitar a oportunidade para novos lançamentos voltados para a renda intermediária.
Na prática, você deve ficar de olho em:
Novos perfis de compradores que buscam imóveis com mais infraestrutura e boa localização;
Possibilidades de financiamento mais amplas com subsídio parcial;
Expansão de negócios em regiões metropolitanas e cidades médias.
SEGURANÇA
Muito além do capacete 🧠
A saúde mental dos trabalhadores será contemplada nas novas diretrizes da NR1 e construtoras devem se adequar até o dia 1º de maio. A Norma Regulamentadora de gestão da segurança e saúde no trabalho (SST) antes tratava exclusivamente da prevenção de acidentes. Agora, também abordará riscos psicossociais como estresse crônico, assédio moral e sobrecarga de trabalho.
Além de manter a empresa regulamentada e melhorar o bem-estar de trabalhadores, ações de Segurança do Trabalho com esse enfoque serão relevantes na retenção de mão de obra, diante de um cenário de escassez e alta rotatividade.
“Caso os riscos sejam identificados, será necessário elaborar e implementar planos incluindo medidas preventivas e corretivas, como reorganização do trabalho ou melhorias nos relacionamentos interpessoais. Além disso, as ações adotadas deverão ser monitoradas continuamente para avaliar sua eficácia e revisadas sempre que necessário” Viviane Forte, coordenadora-geral de Fiscalização em Segurança e Saúde no Trabalho.
O Brasil acaba de lançar seu próprio Golden Visa, programa que concede visto de residência para estrangeiros que comprarem imóveis no país. A ideia é simples: atrair investimento internacional e impulsionar o setor imobiliário. Em Portugal, por exemplo, programa semelhante já movimentou mais de € 6,5 bilhões desde sua criação.
Para garantir o benefício, o valor mínimo do investimento varia de acordo com a região:
R$ 700 mil para imóveis nas regiões Norte e Nordeste
R$ 1 milhão para imóveis nas demais regiões do país
Projetos voltados para estrangeiros, materiais traduzidos, parcerias com corretores internacionais... Já pensou? Pode ser hora de começar a divulgar seus lançamentos também lá fora!
VOZ DO ESPECIALISTA
Felipe Cassol
Diretor Superintendente CEO da Cassol Pré-fabricados
Você faria um residencial 100% pré-fabricado?
Em termos tecnológicos, a construção industrializada em concreto está muito bem resolvida. O mundo já faz edifícios de 40 pavimentos em zona sísmica 100% fabricados. E quando eu estive no Japão, fiquei abismado com a qualidade do concreto pré-fabricado.
No Brasil, essa é uma grande oportunidade, mas temos talvez 25 casos relevantes de edifícios altos, que é possível conferir no Boletim da ABCIC. Para poder chegar nesse nível de industrialização, o projeto é muito importante. Mas existe um passo que é um dos gargalos: temos poucos projetistas e gestores de obra que sabem fazer isso.
O meu conselho é: comece! Comece a industrializar nem que seja um componente, como uma sacada, uma parede, uma escada. Porque, no fim, é uma lógica diferente de construir. E esse tem sido o principal desafio.
INDICADORES
A cidade certa para investir 📍
Você conhece o IDI Brasil, relatório pioneiro de Índice de Demanda Imobiliária feito em parceria com a CBIC? Ele analisou 61 cidades brasileiras e revelou quais delas tiveram a maior demanda por novos empreendimentos residenciais em 2024. Confira os destaques abaixo e acompanhe a divulgação do novo relatório na FEICON 2025!
“Informações precisas como essa ajudam a entender melhor as tendências e possibilidades que estão se desenhando para o setor. O mais interessante? As três líderes se destacam em diferentes padrões de renda. Com essas informações em mãos, é possível aumentar as chances de sucesso e ajustar a rota com mais precisão considerando a sua realidade”.
AGENDA
Fique por dentro dos eventos mais importantes para a sua carreira.
FEICON
A feira que abre o calendário de Construção Civil e Arquitetura no Brasil terá participação do Sienge no estande E039.
O “Salón Inmobiliario Internacional de Madrid” é o evento imobiliário mais importante do mercado espanhol, com presença de clientes e empresas de todo o mundo.
A Constru_News é a newsletter com informação estratégica para quem constrói o amanhã, sem ruído e sem rodeios. Esta edição é uma amostra, então aproveite para se inscrever e garantir o acesso gratuito à edição de abril!